Đất HNK là gì? Có thể dùng đất HNK để xây nhà hay không?

Ký hiệu HNK xuất hiện nhiều trên bản đồ nhà đất hoặc trong giao dịch bất động sản. Vậy đất HNK là gì? Đất HNK có được sử dụng để xây nhà hay không? Chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK như thế nào? Tất cả sẽ được Địa Ốc Sao Đỏ chia sẻ chi tiết với bạn trong bài viết dưới đây. 

Đất HNK là gì?

Đất HNK là đất thuộc nhóm nông nghiệp và thuộc 1 trong 3 nhóm đất chính là đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Theo quy định tại Mục III, Phục lục số 1, Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì HNK là ký hiệu riêng của loại đất trồng cây hàng năm khác.

Đất HNK được sử dụng với mục đích để trồng trọt những giống cây ngắn ngày như ngô, khoai, mía… 

Đất HKN có sử dụng xây dựng nhà ở được hay không?

Đất HKN có thể được sử dụng xây dựng nhà ở hay các công trình kiên cố khác. Tuy nhiên trước khi xây dựng bắt buộc cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp do cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013. 

Cụ thể các trường hợp chuyển nhượng đất HKN theo quy định của Pháp luật như sau:

Từ đất trồng lúa chuyển sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.

Từ đất trồng cây hàng năm khác (HNK) chuyển sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

Từ đất rừng đặc dụng chuyển sang đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

Từ đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp.

Từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất thổ cư.

Từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

Các thủ tục khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất HKN

Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất HKN cần phải chuẩn bị theo trình tự các bước như sau:

Bước 1: Hồ sơ bao gồm: đơn đăng ký biến động đất đai, giấy CNSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản trên đất. Hồ sơ chuẩn bị đầy đủ và được nộp tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Cán bộ nhận hồ sơ sẽ thực hiện kiểm tra hợp lệ, có 2 trường hợp sẽ xảy ra như sau:

Tiếp nhận hồ sơ để xử lý khi đầy đủ giấy tờ và hồ sơ hợp lệ

Cơ quan sẽ thông báo kèm theo hướng dẫn nếu như hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ và bổ sung trong thời gian là 3 ngày. 

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ, đủ tiêu chuẩn sẽ thực hiện xử lý và giải quyết theo trình tự.

Bước 4: Đợi kết quả thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Có nên đầu tư vào đất HNK không?

Rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào đất HNK vì nó cũng mang lại nhiều lợi thế. Cụ thể ưu điểm như:

Đất HNK có nhiều vì thế người đầu tư không cần dành quá nhiều thời gian trong việc tìm kiếm sản phẩm. 

Nguồn vốn đầu tư ít, so với đất thổ cư thì đất HNK có giá thấp hơn rất nhiều.

Nếu như đất HNK nằm tại khu có nhiều dân cư hay nhiều tiện ích thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng dễ dàng và lợi nhuận cao hơn. 

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên lưu ý vì việc đầu tư nào cũng sẽ có 1 phần rủi ro trong đó. Nếu như là nhà đầu tư mới và chưa thực sự chuyên nghiệp, chưa nhiều kinh nghiệm thì nên tìm hiểu và lựa chọn kênh đầu tư phù hợp. 

Đối với đất HNK khi đầu tư cũng sẽ phát sinh nhiều rủi ro như:

Quỹ đất rộng nên nhà đầu tư cần có vốn dày, giá bán ở nhưng khu vực có diện tích rộng sẽ cao hơn. Nếu như khi mua sẽ cần chuyển đổi mục đích và phân lô thì mới dễ dàng bán được.

Nếu như nhà đầu tư mua để chờ quy hoạch mà quy hoạch không diễn ra theo dự kiến thì dễ bị chôn vốn.

Nếu quỹ đất HNK đó rơi vào diện giải tỏa thì nhà đầu tư chỉ nhận được 1 khoản bồi thường nhỏ.

Tùy vào mỗi cách đầu tư thì nhà đầu tư sẽ biết cách chọn lọc để không bị rủi ro đáng tiếc. 

Đất HNK và đất CLN khác nhau như thế nào?

Đất HNK là đất được sử dụng với mục đích trồng cây ngắn hạn còn đất CLN được sử dụng với mục đích trồng những loại cây có sinh trưởng dài trên 1 năm. 

Thời hạn sử dụng đất HNK là bao lâu?

Nhiều người băn khoăn không biết đất HNK có phải là đất được sử dụng ngắn hạn hay không? Tuy nhiên chưa có quy định về thời hạn sử dụng nên người sở hữu có thể sử dụng đến khi chính quyền địa phương có quyết định quy hoạch hoặc thay đổi.

Trên đây là thông tin chia sẻ về đất HNK là gì cũng như các thông tin liên quan đến đất HNK. Hy vọng rằng bạn sẽ nắm rõ hơn về từng loại đất và mục đích sử dụng, có định hướng đầu tư đúng đắn.