Hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ sổ hồng theo đúng pháp luật

Thủ tục làm sổ hồng sổ đỏ hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Để đảm bảo không tốn thời gian và công sức khi làm thủ tục, Địa Ốc Sao Đỏ sẽ cung cấp những thông tin chi tiết dựa theo các điều khoản của Luật Đất Đai để giúp bạn có thể nắm rõ về quy trình thủ tục khi làm sổ hồng hoặc sổ đỏ. 

Hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục đăng ký cấp sổ hồng

Thủ tục làm sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ như sau:

Đơn theo mẫu số 04a/ĐK

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ chuẩn bị cho việc cấp giấy chứng nhận cho đất sẽ cần thực hiện theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Các loại giấy tờ chuẩn bị cho đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải phụ thuộc vào quy định của Điều 31 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP.

Bước 2: Mang hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ và hợp lệ đến cơ quan có thẩm quyền để nộp.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Có 2 trường hợp xảy ra như sau:

Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì sẽ được thông báo bổ sung trong thời gian 3 ngày kể từ ngày tiếp nhận.

Tiếp nhận hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ và ghi rõ ngày tháng trả kết quả.

Bước 4: Thực hiện nộp lệ phí theo quy định.

Địa điểm làm sổ hồng

Đối với hộ gia đình và cá nhân nếu muốn làm sổ hồng sẽ thực hiện nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì có thể nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì có thể nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Những điều kiện cấp sổ hồng

Việc cấp sổ hồng cũng sẽ phụ thuộc vào các điều kiện cụ thể như sau:

Phần thửa đất gắn liền với nhà ở được cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng một phần.

Thửa đất gắn liền nhà ở hoặc các thửa đất được tách ra nhiều thửa. 

Người thuê đất thực hiện đầu tư về hạ tầng bên trong cụm công nghiệp hay khu kinh tế. 

Hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ

Thủ tục làm sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất cấp huyện

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu:

Hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ sẽ được thông báo để bổ sung và chỉnh sửa.

Hồ sơ đầy đủ sẽ tiếp nhận và viết phiếu tiếp nhận đồng thời sẽ thông báo biên nhận ngày nộp thuế.

Bước 4: Sau khi đến ngày thông báo thuê công nhân sẽ đến và nộp lệ phí nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu. Nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận và bộ phận tiếp nhận sẽ hẹn ngày lấy giấy chứng nhận.

Bước 5: Công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

Điều kiện được cấp sổ đỏ

Điều kiện công dân được cấp sổ đỏ khác với điều kiện cấp sổ hồng. Cụ thể đã được quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 điều kiện cấp sổ đỏ cụ thể như sau:

Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013.

Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Đây là những điều kiện được quy định cụ thể dựa theo Luật Đất đai vì thế công dân trước khi đăng ký cấp sổ đỏ cần tìm hiểu và tham khảo những quy định trên tránh mất thời gian làm thủ tục. 

Trên đây là hướng dẫn làm hồ sơ thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ sổ hồng theo đúng pháp luật. Tất cả các quy định trên được Địa Ốc Sao Đỏ cung cấp không chỉnh sửa và dựa theo những điều luật cụ thể. Hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn.